KREDITI ZA KUPOVINU STANOVA I POSLOVNIH PROSTORA

 

Iznos kredita:

Max 80% kupoprodajne cijene stana/poslovnog prostora

Kamatna stopa:

Promjenljiva, 8,25% na godišnjem nivou

Rok otplate:

Do 20 godina

Kreditna sposobnost:                              

Mjesečna rata kredita ne prelazi 1/2 prosječnih mjesečnih primanja (plata, penzija, invalidnina ili renta)

U kreditnu sposobnost se mogu uključiti do dva solidarna dužnika (sudužnika) s ciljem povećanja kreditne sposobnosti podnosioca zahtjeva

Instrumenti obezbjeđenja:

1)        do dva kreditno sposobna žiranta,

2)        mjenice fizičkih lica učesnika u kreditu,

3)        sudužništvo pravnog lica (prodavca) do momenta upisa hipoteke na statu,

4)        zabilježba prvenstvenog reda radi uknjižbe založnog prava na stanu, odnosno hipoteka u slučaju da je hipotekarno obezbjeđenje zamjenska nekretnina (2 puta veće procijenjene vrijednosti)

5)  uknjižba hipoteke na stanu/poslovnom prostoru nakon izvršenog tehničkog prijema, uknjižbe zgrade u ZK, tj.kad se steknu uslovi za uknjižbu.

Jednokratna provizija:

1% od iznosa odobrenog kredita (rok do 10 godina)

1,5% od iznosa odobrenog kredita (rok duži od 10 godina)

 

 

TABELARNI PREGLED MJESEČNIH ANUITETA[1]                                            

                                                                       

Rok

Iznos

5 godina

8 godina

10 godina

12 godina

15 godina

20 godina

20.000

405,08

282,26

242,16

215,98

190,59

166,71

30.000

607,63

423,39

363,25

323,97

285,89

250,07

40.000

810,17

564,52

484,33

431,96

381,19

333,42

50.000

1.012,71

705,65

605,41

539,95

476,49

416,78

60.000

1.215,25

846,79

726,49

647,94

571,78

500,13

70.000

1.417,79

987,92

847,58

755,94

667,08

583,49

80.000

1.620,33

1.129,05

968,66

863,93

762,38

666,84

90.000

1.822,88

1.270,18

1.089,74

971,92

857,68

750,20

100.000

2.025,42

1.411,31

1.210,82

1.079,91

952,97

833,55

 

 

OSNOVNA DOKUMENTACIJA ZA KREDITE

 

 

1.      Popunjeni obrasci -Zahtjev za kredit (kupuje se na šalterima Banke). Komplet obrazaca pored zahtjeva za kredit sadrži i po dvije “Saglasnosti o zapljeni” za svakog učesnika u kreditu, te za svakog sudužnika i žiranta formular “Osnovni podaci”. Pri podnošenju Zahtjeva za kredit, Saglasnosti o zapljeni je potrebno ovjeriti od strane poslodavaca, dok se opštinska/sudska ovjera obezbjeđuje nakon odobrenja kredita.

 

2.      Kupoprodajni ugovor zaključen između tražioca kredita i prodavca/investitora;

 

3.      Kopije ličnih karata svih učesnika u kreditu (dužnik, sudužnik i žiranti).

 

4.      Dokazi kreditne sposobnosti za dužnika, sudužnika i žiran(a)ta, i to za:

§            Lica zaposlena u privatnim firmama: zbirna rekapitulacija, kopije virmanskih naloga uplate poreza i doprinosa za posljednja 3 (tri) mjeseca i potvrdu (na memorandumu firme) o visini realnih mjesečnih primanja.

§            Lica zaposlena u preduzećima sa većinskim državnim vlasništvom: tri zadnje platne liste ili/i potvrda (uvjerenje) da je lice zaposleno na neodređeno vrijeme sa iznosom prosječno ostvarene plate za zadnja tri mjeseca;

§            Vlasnike privatne firme: Rješenje o upisu u sudski registar  (ovjerena kopija), Bilans stanja i uspjeha za poslednja dva perioda, OP Obrazac, kao i dokumentaciju navedenu za lica zaposlena u privatnim firmama.

§            Samostalne poduzetnike: Rješenje za obavljanje djelatnosti, APP Obrazac kao i dokumentaciju navedenu za lica zaposlena u privatnim firmama.

 

 

5.      Ako je renta jedan od izvora prihoda potrebno je dostaviti punovažan ugovor o zakupu;

 

6.      U slučaju zamjenske nekretnine, procjena vrijednosti objekta koji se nudi pod hipoteku, urađena od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke sa ovlaštenjem od strane Banke za procjenjivanje nepokretnosti (troškove procjenjivanja snosi klijent).

Brojevi telefona sudskog vještaka koji je ovlašten od strane Banke za područje Banjaluke:

§            Kovačević Momčilo:           051/304-663 (stan) i 051/215-888 (kancelarija).

§         Nebojša Ninković:              065/534-739

 

                                               

 

NAPOMENA:

Sve dodatne obaveze i prava kupca će biti regulisane Ugovorom o kreditu.

 


[1] Pregled je načinjen u skraćenoj verziji- sve kombinacije iznosa i rokova kredita su moguće, a u zavisnosti od kreditne sposobnosti učesnika u kreditu i kupoprodajne cijene stana/posl.prostora